Πηγές της αγοράς δεν φαίνεται να είναι ιδιαίτερα αισιόδοξες για την εξέλιξη της διαγωνιστικής διαδικασίας για τον Φορέα και την εύρεση ιδιωτικών κεφαλαίων που απαιτούνται και εκτιμούν ότι το project μπορεί να προχωρήσει μόνο με συμμετοχή του δημοσίου, ώστε να αποτραπεί ένα κύμα εξώσεων ευάλωτων πολιτών κάτι που είχε κοινωνικό και πολιτικό αντίκτυπο
Ρεκτιφιέ στο θεσμικό πλαίσιο σε μια προσπάθεια να τονώσει το ασθενικό ενδιαφέρον των επενδυτών για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, επιχειρεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η ίδρυση και λειτουργία του οποίου τοποθετείται πλέον στο γ’ τρίμηνο του 2024.
Οι εν δυνάμει επενδυτές που εξέφρασαν κατ’ αρχήν ενδιαφέρον και πήραν μέρος και στην διαδικασία του ανταγωνιστικού διαλόγου, ιδανικά θα ήθελαν τη συμμετοχή και του ελληνικού δημοσίου, με τον έναν ή άλλο τρόπο, κάτι που η κυβέρνηση το απόκλεισε δια στόματος του υπουργού Κωστή Χατζηδάκη.
H αγορά δεν είναι αισιόδοξη
Πηγές της αγοράς δεν φαίνεται να είναι ιδιαίτερα αισιόδοξες για την εξέλιξη της διαγωνιστικής διαδικασίας για τον Φορέα και την εύρεση ιδιωτικών κεφαλαίων που απαιτούνται και εκτιμούν ότι το project μπορεί να προχωρήσει μόνο με συμμετοχή του δημοσίου, ώστε να αποτραπεί ένα κύμα εξώσεων ευάλωτων πολιτών κάτι που είχε κοινωνικό και πολιτικό αντίκτυπο. Ένα έστω, ημι-κρατικό μοντέλο Φορέα, όπως σημειώνουν, θα έδινε ουσιαστική λύση στο πρόβλημα των ευάλωτων, ενδεχομένως και με πιο διευρυμένα όρια. Οι εκτιμήσεις μέχρι και πριν λίγους μήνες ανέφεραν ότι τα «ευάλωτα» ακίνητα είναι μεταξύ 30.000 – 50.000 και η μέση αξίας επαναγοράς περί τις 70.000 ευρώ, ενώ το κόστος για το δημόσιο δεν θα ξεπερνούσε τα 4 δις ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση μέχρι την ίδρυση και λειτουργία του Φορέα, σκοπός του οποίου είναι να αποτρέψει την έξωση πτωχυμένων ευάλωτων δανειοληπτών από την πρώτη κατοικία τους το «κενό» καλύπτει το ενδιάμεσο πρόγραμμα προστασίας για τους ευάλωτους, δηλαδή όσους πληρούν τα σχετικά κριτήρια του νόμου (ΚΥΑ 71670, ΦΕΚ 4500/Β/29-09-2021)και έχουν λάβει τη σχετική βεβαίωση ηλεκτρονική πλατφόρμα της Γενικής Γραμματείας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης.
Το πρόγραμμα στο οποίο έχουν ενταχθεί ελάχιστοι (μέχρι το τέλος Αυγούστου είχαν ενταχθεί κάτι περισσότεροι από 100 ευάλωτοι δανειολήπτες ) προβλέπει επιδότηση 70 - 210 ευρώ τη δόση του στεγαστικού δανείου (βάσει εισοδηματικών κριτηρίων και οικογενειακής κατάστασης) για 15 μήνες προβλέπεται και η αναστολή μέτρων των πιστωτών για την κύρια κατοικία (π.χ. κατασχέσεις, πλειστηριασμοί και εξώσεις).
Έτσι, με τις αλλαγές που προβλέπονται στο χρηματοπιστωτικό νομοσχέδιο που παρουσιάστηκε χθες στο υπουργικό συμβούλιο και σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα θα ψηφιστεί εντός του Νοεμβρίου, το υπουργείο ευελπιστεί ότι θα αυξήσει (και να καταστήσει πραγματικό το ενδιαφέρον) των επενδυτών:
εξομοιώνεται η φορολόγηση του Φορέα με το φορολογικό καθεστώς των εταιριών που επενδύουν και διαχειρίζονται ακίνητα που παράγουν εισόδημα (REICs).
προβλέπεται ότι ο φορέας θα αποκτά τα ακίνητα με έκπτωση 30% επί της εμπορικής αξίας του ακινήτου ή της τιμής πρώτης προσφοράς. Από την έκπτωση αυτή θα μπορεί να επωφεληθεί στο μέλλον και ο οφειλέτης κατά την άσκηση του δικαιώματος επαναγοράς, όπως θα προσδιοριστεί στη σχετική υπουργική απόφαση,
θεσπίζεται η υποχρέωση εκ μέρους του οφειλέτη της πρόσβασης του εμπειρογνώμονα στην κατοικία προκειμένου να καταγράψει την πραγματική κατάσταση και αξία του ακινήτου, ενώ εάν διαπιστωθούν παραβάσεις που οδηγούν σε πλήρη αδυναμία νομιμοποίησης λόγω του θεσμικού πλαισίου, θα απαλλάσσεται ο Φορέας από την υποχρέωση αγοράς. Όπως ανέφεραν πηγές με γνώση του θέματος, αυτό αποτελεί μια ιδιαίτερα σημαντική παράμετρο καθώς ο Φορέας θα γνωρίζει τυχόν μεταβολές που μπορεί να έχουν επέλθει στο ακίνητο.
Επίσης, σε ότι αφορά τους ευάλωτους και το δικαίωμα επαναγοράς τους ακινήτου –πρώτης κατοικίας μετά την πάροδο 12 ετών, με το σχέδιο νόμου δίνεται η δυνατότητα επαναγοράς νωρίτερα χωρίς να την υποχρέωση των μισθωμάτων που υπολείπονται. Για παράδειγμα, αν βελτιωθεί η οικονομική θέση του ευάλωτου σε 5 χρόνια μπορεί να ζητήσει την επαναγορά του ακινήτου χωρίς το «πέναλτι» καταβολής μισθωμάτων για τα υπόλοιπα 7 χρόνια (7Χ12=84 μισθώματα)
Πηγή: Ημερησία
Ρεπορτάζ: Άρτεμις Σπηλιώτη
ΠΡΟΣΛΗΨΗ 14 ΑΤΟΜΩΝ ΔΙΑΡΚΕΙΑΣ 2 ΜΗΝΩΝ ΑΠΟ ΤΟ ΔΗΜΟ ΤΗΣ ΚΩ
Ο Δήμος Κω ανακοινώνει την πρόσληψη προσωπικού, με σύμβαση εργασίας…..ΔΙΑΚΟΠΗ ΡΕΥΜΑΤΟΣ
Ο ΔΕΔΔΗΕ Α.Ε./Περιοχή Κω ανακοινώνει ότι λόγω απαραίτητων τεχνικών εργασιών θα…..Ο Τζερόμ Καλούτα, το τριήμερο θαύμα, ο άπιστος Θωμάς. Και οι αυταπάτες
Άντε τώρα εσύ φίλε μου μετά τις γιορτές να πιστέψεις…..Πρόγραμμα δράσεων Κ.Ομ.Υ. Νήσου Κω
Συνεχίζεται καθημερινά το εβδομαδιαίο πρόγραμμα διενέργειας test Covid_19 από την Κ.Ομ.Υ.…..ΑΡΘΡΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΚΡΙΒΕΙΑ ΤΟΥ ΥΠΟΨΗΦΙΟΥ ΕΥΡΩΒΟΥΛΕΥΤΗ ΤΟΥ ΠΑΣΟΚ - ΚΙΝΗΜΑ ΑΛΛΑΓΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΚΟΥΝΑΚΗ
Τα τελευταία χρόνια ακούμε εξαγγελίες της κυβέρνησης για μέτρα που θα…..
ΤΑ ΠΙΟ ΔΗΜΟΦΙΛΗ
LIFESTYLE
- ΓΙΑ ΤΑ ΜΠΑΖΑ Lifestyle
- Ποιος Έλληνας αγόρασε την απίστευτη Ferrari των 700.000 ευρώ; Lifestyle
- Αυτές είναι οι 10 φυλές σκύλων που ζουν περισσότερο Lifestyle
- Καβάλα: Ο κεντρικός δρόμος του Κοκκινοχωρίου μετονομάστηκε σε «Οδός Βασίλη Καρρά» Lifestyle
- Βασίλης Καρράς: Όλο το ελληνικό τραγούδι στην κηδεία του Lifestyle
ΑΘΛΗΤΙΚΑ
- SUPER RUNDONNER Ο ΜΙΧΑΛΑΣ ΓΙΑ 2η ΣΥΝΕΧΟΜΕΝΗ ΧΡΟΝΙΑ Αθλητικά
- ΣΕ ΑΓΩΝΑ ΜΤΒ ELIMINATORΚΑΙ ΑΓΩΝΑ ΤΡΙΑΘΛΟΥ Ο ΡΟΪΔΗΣ Αθλητικά
- Κωακός Όμιλος Ποδηλασίας: Κυρίαρχος στα βιράζ ο Κωακός με 17 μετάλλια στο ΠΠ πίστας Αθλητικά
- O ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ ΣΤΟ ΜΤΒ ΤΣΟΥΚΑΛΑΡΙΑΣ Αθλητικά
- 3ο Kos Youth Festival: «Ευχαριστούμε όσους βοήθησαν γι' αυτήν την μεγάλη αθλητική γιορτή» Αθλητικά
ΥΓΕΙΑ
- Μακροζωία: Οι 5 σούπερ τροφές που σας βοηθούν να ζήσετε περισσότερο Υγεία
- Δημιουργικότητα: 10 κοινές συμπεριφορές των πολύ δημιουργικών ανθρώπων Υγεία
- Οι 4 top βιταμίνες κατά της γήρανσης: Σφίγγουν το δέρμα, μειώνουν τις ρυτίδες και τις καφέ κηλίδες Υγεία
- Μακροζωία: Ο κανόνας των 9 που τηρούν κατά γράμμα οι μακροβιότεροι άνθρωποι στον κόσμο Υγεία
- Κολπική μαρμαρυγή: Τα συμπτώματα και οι τρόποι αντιμετώπισης Υγεία
ΜΙΚΡΕΣ ΑΓΓΕΛΙΕΣ
- Η εταιρεία FORBES SECURITY αναζητά προσωπικό ασφάλειας Μικρές Αγγελίες
- Η εταιρεία FORBES SECURITY αναζητά προσωπικό ασφάλειας Μικρές Αγγελίες
- Η εταιρεία FORBES SECURITY αναζητά προσωπικό ασφάλειας Μικρές Αγγελίες
- Tο ξενοδοχείο MICHELANGELO RESORT & SPA ζητά για τη σεζόν 2024 ΥΠΑΛΛΗΛΟ ΜΙΝΙ ΜΑΡΚΕΤ Μικρές Αγγελίες
- Ο όμιλος ξενοδοχείων HotelBrain, ζητά να προσλάβει για τη σεζόν 2024 Υπάλληλο Αποθήκης Μικρές Αγγελίες